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验房时你不可忽略的几个要点!

来源:久装网2017/7/30 15:11:25作者:jiuzhuangw2浏览量:368

  很多小白业主在验房时总是想仔细查验,但由于经验不粗,很多时候不知从何下手,还是有些重要的细节没有注意到。接下来,就和大家一起分享下关于验房那些事儿~

  

很多小白业主在验房时总是想仔细查验,但由于经验不粗,很多时候不知从何下手,还是有些重要的细节没有注意到。接下来,就和大家一起分享下关于验房那些事儿~

一、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象


1、检查房屋有无裂缝。
①首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。
一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
②其次看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。
最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。
2、检查房屋有无倾斜
虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。


二、验门窗

1.验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。
2.窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
3.阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
很多业主住久了都有渗水的苦恼,所以验房时,这也是比较重要的一点。

三、水电煤畅通情况和能否正常使用


1.开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
2.验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。


四、房屋面积的核定


任何商品房在交付使用时,必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定,得出实测面积。因此,自己验收时,只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对,即可得知面积有无误差。误差较大的,应及时向开发商提出并协商解决办法。
若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时须按管理处的统一规定,缴纳有关费用。若验收不合格,购房者应将不足事项明确记录在交接单上。

如果检验不合格的话,可依据具体的情况,向相关单位咨询。

 

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